김경민 지음 / 와이즈맵 펴냄 / 312쪽 / 1만 8000원
김경민 서울대 교수가 빅데이터로 예측한 서울시 아파트 가격부터 코로나 이후 떠오를 핫플레이스와 최신 투자 정보 등을 책으로 펴냈다. 그는 내년 대선과 지방선거 등을 앞두고 금리 인상과 대출 절벽 같은 이슈가 쟁점이 되면서 또 한 번 부동산 시장이 요동칠 것이라고 단언한다.
하버드대학에서 부동산-도시계획으로 박사학위를 받은 김 교수는 보스턴 소재 상업용 부동산 리서치 기업에서 일했을 때 구축한 모델을 바탕으로 부동산 분석을 한다. 막연한 직감과 소문에 의존하는 낡은 투자법과 달리 큰 틀에서 부동산 시장이 작동하는 방식을 이해할 수 있도록 도와주는 시스템이다.
책은 △플랫폼 도시 △오프라인 리테일의 붕괴 △물류 부동산 △MZ세대 △역디지털화 △메타버스라는 6가지 메가트렌드를 제시한다. 또한 안성우 직방 대표, 배상휘 캔달스퀘어자산운용 대표, 최형욱 라이프스퀘어 대표, 김수민 로컬스티치 대표 등 부동산 업계 전문가들과의 인터뷰도 수록됐다.
빅데이터 분석을 통해 선거와 재개발, 꼬마빌딩 수익률, 임대차 3법의 파급 효과, 고가 주택 시장 분석 등을 설명한다. 3장에서는 서울시와 강남 3구, 노도성 지역의 2022년 아파트 가격을 예즉한다. 부록에는 빅데이터를 활용해 찾은, 미래에 가장 크게 성장할 것으로 기대되는 다섯 핫플레이스를 공개한다.
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