“올해 하반기 내 집 마련 적기… 분양시장 서울 쏠림 장기화될 것”

함영진 우리은행 부동산리서치랩장이 7일 서울 우리은행 본점에서 올해 부동산 5대 투자전략을 설명하고 있다. 사진=한원석 기자

우리은행이 올해 부동산 투자전략으로 하반기‧한강변‧GTX노선 등의 ‘하한선’을 제시했다. 또한 ‘결혼&청약’을 청년층 최고의 부동산 재테크라고 강조했다. 전세 수요자에게는 하반기 입주 예정인 대규모 단지에서 가성비 좋은 전세 기회를 노려볼 것을 추천했다.

7일 우리은행이 서울 중구 우리은행 본점에서 개최한 ‘자산관리 기자간담회’에서 함영진 우리은행 부동산리서치랩장은 이러한 내용을 골자로 한 ‘2024년 부동산 5대 투자전략’을 제시했다.

함영진 랩장은 먼저 내 집 마련 적기를 ‘올해 하반기’로 예측했다. 상반기까지는 집값 하향 조정이 예상되나 기준금리 인하가 기대되는 하반기에 주택 거래량 회복이 확인되면 매수에 나서라는 조언이다.

서울 아파트 선호지역의 양극화로 강남 3구와 그 밖의 지역의 격차가 확대되고 있는 실정이다. 이에 함 랩장은 “서울지역 아파트를 노린다면 ‘한강변’과 ‘강남권’에 선택과 집중하라”면서 “시장 회복기에 맞춰 교통망이 개선되고 정비사업 규제가 완화되는 용산구와 강남 3구에 수요가 몰릴 것”이라고 전망했다. 그는 “강남 3구가 너무 버겁다면 한강변 용산구나 마포구도 선택지가 될 수 있다”고 덧붙였다.

다음으로 ‘인구에 회자(人口膾炙)’ 되는 지역을 노리는 전략을 추천했다. 연초부터 GTX 개통 시작, 1기 신도시 재건축 등이 부동산시장의 주요 이슈로 떠올랐다. 3월말 개통하는 GTX-A노선의 경우 용인시 기흥구 주변 역세권을, 노후계획도시 특별법이 적용되는 1기 신도시의 경우 분당을 우선 추천했다.

또한 함 랩장은 저출생대책 일환으로 우대하고 있는 신혼부부 특별공급과 청약제도를 잘 활용하면 재테크에 성공할 수 있다는 점도 강조했다. 신혼부부 가입 기간을 합산 적용함에 따라 미혼보다 유리하므로 서울지역 등 요지에 꼭 청약 신청할 것을 권고했다. 그가 추천한 곳은 상반기 래미안원페를라, 8월 디에이치방패, 9월 동작구 수방사부지, 연내 디에이치한남 등이다.

마지막으로 전세 수요자에게는 올 하반기 열릴 대형 입주장을 노릴 것을 조언했다. 아파트 입주 물량 감소로 전세가격이 오를 전망이나, 하반기 대규모 입주 예정 단지
에서는 상대적으로 저렴한 전세 물건이 나올 수 있다는 점에 주목하라는 것이다.

한편 우리은행은 최근 함영진 부동산리서치랩장을 비롯해 부동산·포트폴리오·투자상품·세무 등 각 분야 전문가 12명으로 구성된 ‘자산관리드림팀’을 꾸렸다. 고객에 대한 1:1 맞춤형 컨설팅부터 각종 강연, 언론기고, 방송 출연 등을 통해 우리은행 자산관리 역량을 적극 홍보하고 자산관리 전문은행 도약에 매진하겠다는 계획이다.

<문화경제 한원석 기자>