상반기 광교 신도시 핵심 4개지구, 총 234만 2,000㎡ 대상

올 상반기 내 국내외 건설업계의 마음을 설레게 할 사상 최대 규모의 공모장이 선다. 주인공은 경기도와 경기도시공사가 시행하는 광교 명품 신도시 내 11개 특별설계구역 중 4개 지역이다. 경기도시공사는 금년 상반기 내에 광교 명품 신도시 핵심지구인 특별설계구역 중 4개지구에 대한 사업자 및 설계자 선정을 위한 공모를 실시한다고 밝혔다. 이번 공모 대상지역은 비즈니스파크, 파워센터, 에듀타운, 어뮤즈파크 등 4개 지역으로, 면적으로는 234만2,000㎡에 달하며 공모에 의한 사업비 결정액은 최소 5조원에 이르는 막대한 규모다. 광교 신도시 내 원천호수 수변에 자리잡을 비즈니스파크는 총 162만1,000㎡ 규모로, 금년 5∼6월경에 사업계획서와 공급가격평가로 구성된 민간사업자 공모방식을 통해 사업자를 선정할 계획이며, 사업비는 최소 2∼3조원이 될 것으로 예상하고 있다. 경기도시공사는 비즈니스파크를 워터프론트형 글로벌 업무복합단지로 조성하여 글로벌 기업이나 국내 유수기업의 본사와 지사를 유치할 계획이다. 광교 명품 신도시 비즈니스파크는 원천호수 주변에 위치하고 있어 경관이 빼어날 뿐 아니라 인접한 경기도 행정 타운, 컨벤션센터와 연계되어 있고, 신분당선 및 서울∼용인 고속화도로와는 바로 연결되기 때문에 최상의 비즈니스 환경을 갖추게 된다. 경기도시공사는 비즈니스파크를 지상 총 연면적 47만3,380㎡에 업무시설(최대 23만6,690㎡)과 복합용도의 주거시설 1,423호(평균 50평형 1,232호,평균 33평형 191호)를 건립, 광교 명품 신도시를 상징하는 랜드마크와 자족기능을 수행할 핵심지역으로 육성할 계획이다. 북쪽의 원천, 신대호수를 배경으로 총12만2,510㎡ 부지에 연건축면적 48만8,000㎡규모로 들어설 파워센터는 백화점,멀티플렉스, 실내 테마 시설, 주상복합 아파트 등을 유치하여 공연, 쇼핑, 외식이 한곳에서 이루어 질 수 있도록 조성할 계획이며, 남부 수도권을 대표하는 복합 상업문화주거단지로 육성한다는 방침이다. 경기도시공사는 프로젝트 파이낸싱(PROJECT FINANCING) 방식으로 사업을 추진할 계획이며, 3∼5월 중 사업자를 공모할 예정이다. 파워센터의 사업비는 최소 2조원 이상이 될 것으로 추정하고 있다. 광교 신도시를 명품되게 하는 또 하나의 존재는 에듀타운이다. 광교 신도시는 국내 최초로 다른 신도시와는 다르게 교육과 주거환경이 조화를 이루는 도시인 에듀타운(EDU-TOWN)개념을 도입해 조성된다. 에듀타운은 학교 내 운동장, 체육관, 도서관 등을 주민에게 개방하며, 아파트 단지, 수영장, 테니스장은 학생들에게 개방함으로써 토지이용 및 시설운용의 효율성을 높이고 지역주민간 교류의 장으로 활용함으로써 학교와 지역이 소통하고 교류하는 열린 공간, 정이 흐르는 커뮤니티로 만든다는 개념이다. 광교 신도시 에듀타운 내에는 주택 3,186세대와 초·중·고교가 각 1개씩 건립된다. 경기도시공사는 관계기관과 협의를 마치고 금년 상반기 내 민간사업자를 대상으로 설계공모를 실시할 구상이다. 원천, 신대 호수를 따라 175만1,000㎡ 규모로 조성될 어뮤즈파크에는 카페, 소극장, 갤러리, 산책로 등이 조성된다. 모든 세대가 24시간 즐거움과 편안함, 낭만을 느낄 수 있는 가족지향의 개방형 여가공간으로 조성하여 세대별로 다양한 문화체험과 분위기를 느낄 수 있는 품격있는 휴식 문화공간으로 만들 계획이다. <차영환 기자>