컨설팅 결과 따라 보유자산 개발 또는 매각, 매각 후 임대 추진

롯데건설이 현재 보유 중인 자산에 대한 컨설팅에 착수하고, 아울러 자산 효율화를 통한 재무건전성 강화에 나선다고 27일 밝혔다.

롯데건설은 부동산 등을 비롯해 현재 1조 원 이상의 자산을 보유하고 있다. 그중 본사 사옥 부지에 대한 컨설팅을 추진 중이며, 창고부지와 사업토지 등에 대한 자산의 활용방안을 모색하고 있다.

롯데건설의 본사 사옥은 주거 선호도가 높은 서울 서초구 잠원동 내에 자리하고 있다. 1978년 건립 이후 리모델링을 해왔지만 노후화되면서 지속적으로 개발 관련 논의가 있었다. 부지 면적은 약 1만㎡로, 2023년 9월 지구단위계획 특별계획구역으로 결정되면서 공동주택 등 주거시설로 통합개발이 가능해져 잠재적 가치가 매우 높다.

이에 본사 사옥 부지 대한 컨설팅을 수행해 최적의 자산 효율화 방안을 도출할 계획이다. 롯데건설은 이를 위해 현재 컨설팅을 위한 용역사 선정 절차에 돌입했다. 부지 자체개발에 대한 재검토와 더불어 외부 전문 컨설팅을 통해 개발 또는 매각, 매각 후 임대(세일&리스백) 등 자산 효율화 절차를 내부적으로 시작할 예정이다.

롯데건설은 또 ‘유휴자산’, ‘사업토지’ 및 민간임대리츠 지분 등 보유하고 있는 자산의 활용방안도 검토 중이다. 특히, 수도권과 지방의 자재 창고부지 등 외부에 임대 중인 유휴자산은 외부매각도 검토할 계획이다.

이 같은 컨설팅을 통한 보유자산 효율화가 이뤄지면 차입금 및 부채비율 감소와 경상이익 개선에 도움 될 것으로 기대된다. 2026년에는 부채비율이 150%로 낮춰지고, 경상이익도 1000억 원 이상 추가로 증가할 예정이라는 게 회사 측 설명이다.

롯데건설 관계자는 “2022년 이후 재무 안정성 강화와 현금흐름 중심 경영을 펼쳐 재무구조를 개선해왔다”며 “이번 컨설팅을 통해 자산매각 등 자산 효율화에 더욱 박차를 가할 예정”이라고 말했다.

한편, 롯데건설은 2022년 이후로 우발채무를 꾸준히 감소시켜 현재 3조 원가량을 해소했다. 2024년 말 기준 약 1조 원의 예금도 보유 중이다.

〈문화경제 김응구 기자〉