정비구역 지정 고시, 서울 서북권의 미래를 여는 첫걸음 내디뎌... (공공)사업시행자 지정 및 주민대표회의 구성으로 사업 본격화 추진

홍제역 역세권 활성화사업 조감도. 이미지=서대문구청

서울 서대문구(구청장 이성헌)는 홍제역 역세권 활성화사업(도시정비형 재개발)이 7월 3일 자로 정비구역 지정 및 정비계획 결정 고시돼 본격적인 사업 추진 단계에 들어섰다고 밝혔다.

지정 구역은 홍제동 298-9번지 일대 42,515㎡(대지 23,966㎡, 기반시설 18,549㎡)로 주 용도는 주거, 판매, 업무, 문화, 복지 등이다. 이곳에는 ‘1970년 완공된 홍제천 위 유진상가(맨션)’와 ‘인왕시장’이 자리하고 있다.

대상지는 2017년 재정비촉진구역이 해제되는 등 수차례 개발 중단으로 장기간 정체됐던 곳으로, 서울시 제6차 도시계획위원회(2025. 4. 23.)에서 수정 가결된 정비계획을 반영해 이날 최종 고시됐다.

홍제역 역세권 활성화사업 배치도. 이미지=서대문구청

이번 정비계획으로 이 구역에 건폐율 60%, 용적률 700%, 최고 높이 170m이하의 건축이 가능하다.

이에 따라 지상 최고 49층 규모의 주상복합단지가 들어서고 총 1,121세대의 공동주택(임대 141세대 포함)과 함께 상업·문화·복지시설이 복합 배치될 예정이다.

특히 이번 정비계획에는 홍제천 복원과 생애주기별 복지 인프라 조성을 포함해 지역 환경 개선 및 주민 삶의 질 향상을 모두 고려한 복합개발 구상이 반영됐다.

홍제천을 복개 이전의 생태형 하천으로 복원해 친환경 수변도시를 조성하고, 인생케어센터 등 생애주기별 복지서비스를 집약한 복합 복지시설을 도입하며, 하천 변 수변공간을 문화·소통 공간으로 특화 조성한다는 계획이다.

서대문구는 (공공)사업시행자 지정을 위한 법정 동의율을 66.7%이상 확보함에 따라 구청장을 (공공)사업시행자로 지정할 예정이며, 토지등소유자 대표 기구인 주민대표회의 구성을 위한 법정 동의율이 50%이상 확보되는 대로 사업을 본격화할 방침이다.

구는 품격 있는 도시 공간을 신속히 조성하기 위해 창의적이고 혁신적인 건축설계 공모도 병행 중이다.

6월 23일까지 접수된 건축설계(안)에 대해 7월 3~4일 주민 선호도 조사와 전문가 심사를 진행하고 이달 7일에는 당선작을 발표할 계획이다.

이성헌 서대문구청장은 “이번 구역 지정·고시는 단순 개발이 아닌 서울 서북권의 미래를 여는 첫걸음”이라며 “주민대표회의와 함께 (공공)사업시행자 방식에 따라 사업이 투명하고 신속하게 추진될 수 있도록 모든 행정 역량을 집중하겠다”고 밝혔다.

<문화경제 안용호 기자>